Bredaseweg 263

Karakteristieke eindwoning met verrassend veel ruimte en een royale, diepe tuin.

Deze eindwoning uit circa 1905 combineert historische charme met veelzijdige mogelijkheden. Met een royaal woonoppervlak van circa 166 m² en een perceel van maar liefst 429 m² biedt dit fijne huis alle ruimte voor wonen, werken en ontspannen. De woning beschikt over meerdere leefruimtes, een grote achtertuin en authentieke details zoals en-suitedeuren waarin glas-in-lood, sierlijsten en een hoge nok met houten balken in het zicht.

De woning is gelegen aan de statige Bredaseweg, een gewilde locatie nabij het centrum van Tilburg. Faciliteiten zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gesitueerd. De nabijgelegen uitvalswegen en openbaar vervoer zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Tilburg ligt binnen handbereik, terwijl steden als Breda, Eindhoven en Den Bosch eenvoudig en snel te bereiken zijn.

Deze woning is een uitstekende keuze voor wie houdt van karakter, ruimte en een centrale ligging. Een huis waar u zich snel thuis zult voelen en waar u kunt genieten van zowel binnen- als buitenruimte. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Begane grond

Via de entree heeft u toegang tot een portaal met fraaie donkere tegelvloer. Dit portaal biedt toegang tot de voorkamer – ideaal als kantoor-, studeer of speelruimte –, de afsluitbare trapopgang, als ook aan de heerlijk lichte woonkamer-en-suite.

De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een eikenhouten vloer, fraaie en-suitedeuren met glas-in-lood, openslaande deuren naar de tuin en een gezellige sfeerhaard. De stijlvolle en-suitedeuren bieden niet alleen een charmante scheiding tussen de twee ruimtes, maar zorgen ook voor ultieme flexibiliteit in het gebruik. Deze indeling is onder meer ideaal voor gezinnen: terwijl de kinderen in de ene ruimte ongestoord kunnen spelen of tv kijken, biedt de andere ruimte een rustige omgeving om gasten te ontvangen of te ontspannen. De deuren maken het mogelijk om beide ruimtes naar wens te combineren of van elkaar te scheiden.

Aangrenzend – aan de achterzijde van de woning - bevindt zich een extra kamer, perfect voor gebruik als hobby- of studeerkamer. Verder heeft u via de woonkamer toegang tot de keuken en tot de praktische, royale kelderruimte.

In de keuken zorgt een grote raampartij voor veel daglicht. In tegenstelling tot de eerder genoemde ruimtes, waarvan de muren en plafonds volledig strak gestuukt zijn, beschikt de keuken nog over een nostalgisch tintje, weliswaar volledig functioneel en ingericht met een net interieur waarin diverse (inbouw)apparatuur.

Vanuit de keuken bereikt u een tussengang welke toegang geeft aan de toiletruimte, de bijkeuken en de achtertuin. Ter plaatse van de bijkeuken is een geheel betegelde badkamer met douche en wastafel aanwezig, waardoor de woning eveneens toekomstbestendig is.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een indrukwekkende ruimte, perfect als master bedroom of als basis om meerdere (slaap)kamers te kunnen realiseren. De hoge nok met zichtbare balken, het Franse balkon, een zevental dakramen enerzijds en dubbele raampartij anderzijds zorgen voor een lichte en open uitstraling. De ruimte is licht afgewerkt met een donkere vloerbedekking, beschikt over een praktisch keukenblok, en biedt toegang tot de moderne badkamer.

Deze lichte badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een ligbad, separate douche, twee enkele wastafels in meubel, een wandcloset en een dakkapel welke zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping

De vaste trap ter plaatse van deze eerste verdieping leidt naar de bovengelegen vliering met vide. Het betreft een praktische en veelzijdige ruimte die onder meer kan dienen als opslagruimte.

Buitenruimte

De woning beschikt over een diepe, geheel omsloten achtertuin, welke is ingericht met een diversiteit aan beplanting en diverse zitplekken waar u in alle rust kunt genieten van uw privacy. Aan de voorzijde van de woning is betaalde parkeergelegenheid beschikbaar.

Bijzonderheden

- Karakteristieke eindwoning met diverse authentieke details
- Kantoor aan huis mogelijk
- Toekomstbestendig wonen
- Riante woonkamer en-suite met sfeerhaard
- Kelderruimte
- Grote master bedroom; alwaar mogelijkheden tot realiseren van meer (slaap)kamers
- Moderne badkamer met ligbad en separate douche op verdieping en een compacte 2e badkamer op de begane grond
- Diepe en geheel omsloten achtertuin
- Centrale ligging op korte afstand van centrum en uitvalswegen