Bredaseweg 588

LUXE VRIJSTAANDE VILLA KONINGSBOSCH • OP EIGEN LANDGOED VAN CIRCA 3,15 HA.

KONING WILLEM II -HISTORISCHE CONTEXT
Villa Koningsbosch staat op een bosperceel dat in vroeger dagen onderdeel was van een landgoed van koning Willem II. Het is een voorrecht om in deze historische context te kunnen leven.

LUXUEUZE VILLA
De luxe villa is opgetrokken in Engelse landhuis-sfeer • is hoogwaardig gerenoveerd • heeft modern comfort • ligt op een fraai eigen landgoed/bosperceel met mooie binnentuinen en veranda's • heeft een royaal verwarmd zwembad • biedt veel privacy • is voorzien van 6 overdekte parkeerplaatsen

DE PERFECTE LOCATIE
Deze ambiance, die tot de verbeelding spreekt, ademt vrijheid en comfort. Op deze plek krijgt 'het beste van twee werelden' betekenis: hier omarm je het buitenleven én geniet je van alle stedelijke voorzieningen die onder handbereik zijn. De locatie is werkelijk perfect.

EEN PAREL VAN EEN PLEK
De heerlijke villa bevindt zich in de stijlvolle landgoederen-sector van Tilburg en heeft als belangrijk kenmerk dat alle stadse voorzieningen in de directe nabijheid zijn, van een uitgebreid onderwijsaanbod tot winkelcentrum en van sportaccommodaties tot de uitvalswegen.
Een (welhaast verscholen) parel van een plek. De inrit door het bos meet zo'n 100 meter tot de woning. De met groen omringde achtertuin is georiënteerd op het zuiden.

ENGELSE TOUCH
De fraai gerenoveerde villa is volledig gelijkvloers. Hij is met oog voor kwaliteit verbouwd tot Engels landhuis. Dat comfort hierbij het uitgangspunt was, blijkt uit het uitgekiende totaalbeeld en de verfijnde details; maar ook het onderhoudsvrije karakter en de goede staat waarin het pand verkeert spreken boekdelen.
De luxueuze sfeer en grondige verbouwing was ingegeven door het idee dat de eigenaren hier zouden blijven wonen.
De villa is sfeervol, heeft een goed doordachte indeling, is royaal en alle vertrekken bieden zicht op de buitenruimte. De meeste vertrekken die op het zuiden liggen, zijn voorzien van openslaande tuindeuren, de veranda's dragen bij aan de beschutte sfeer in het grotere geheel.
Binnen zijn het de enorme woonkeuken, prachtig gesitueerde living -met zijn fraaie openhaard, bibliotheek -tevens met openhaard, en hal die de show stelen. De bijzondere keuken is uit de Painters Collection Royal van Siematic. Hij is op maat vervaardigd, en zeer gedetailleerd uitgewerkt.
Om nog enkele details van de luxueuze afwerking te noemen: het indrukwekkende, op maat gemaakte interieur van de bibliotheek maakt het geheel tot iets bijzonders. In de meeste vertrekken ligt parket -in visgraatverband gelegd en afgewerkt met een ebbenhouten bies. Plafonds zijn voorzien van mooie sierlijsten, in de keuken is de kookunit voorzien van twee maal viervlaks inductie-kookplaten. De slaapkamers zijn alle voorzien van met de hand vervaardigde kasten. De raampartijen rondom dragen bij aan de Engelse touch. Ze zijn vervaardigd in de Holland-100-lijn en zijn onderhoudsvrij. De kelder meet zo'n 15 meter in lengte: een fijne extra ruimte voor opslag.

KONINKLIJK GENIETEN
Hier leven wil ook zeggen: welhaast koninklijk genieten van de pracht die het gemengde bos te bieden heeft. Onder de fraaie boomgroepen bevinden zich onder meer prachtige esdoorns. Eeuwlingen en jongere bomen en struiken wisselen elkaar af. Het zijn onder andere partijen rododendrons die de drijflanen van weleer flankeren. Ze vormen een meerwaarde voor het bos: ze bieden mooie doorzichten. Vandaag de dag zijn ze in gebruik als wandelpaden. De indeling, met direct rond de villa een aantal aangelegde tuinen, duiden op het plezier en energie die de eigenaren aan de dag hebben gelegd om hier de ideale woonplek van te maken.

Een warme villa, een waar familiehuis waarin echt geleefd kan worden.


OVERZICHT
• BINNEN
Hal
Woonkeuken
Living
Bibliotheek
Bijkeuken
Dubbele inpandige garage
4 slaapkamers (waarvan er nu een in gebruik is als fitnessruimte)
2 badkamers
Kelder

• BUITEN
Bos/landgoed
In de directe omgeving van de villa: klassieke-lantaarnverlichting
2 luxe afgewerkte veranda's
Met pannen gedekte open schuur naar Engels voorbeeld
Orangerie naar Victoriaans model -in mooie staat
Vijverpartij
Dierenrennen
Taxustuin
Ommuurde 'kloostertuin'
Heerlijke achtertuin aan de zuidzijde
Beregeningssysteem
Verwarmd zwembad
3 aanrijroutes naar de villa
Het perceel is geheel omheind; de toegangspoorten zijn elektrisch te bedienen.

Afwerking van de villa
• Genoveerd en verbouwd in de periode van 2003 - 2007
• Het dak is met de renovatie in zijn geheel vernieuwd en geïsoleerd
• Raampartijen in zijn geheel vervangen -dubbel glas en kunststof, Holland-100-lijn
• De woonvertrekken zijn voorzien van airconditioning
• Zwembad -met technische ruimte die eveneens is voorzien van een toilet
• De woning wordt op olie gestookt -t.b.v. de centrale verwarming
• Aan de zijde van de Bredaseweg is een gasaansluiting voorbereid

Centrale ligging
Dichtbij:
• onderwijsinstellingen, zoals basisschool, middelbare school, Tilburg University
• winkelcentrum
• uitvalswegen -A58 via de Bredaseweg vlot bereikbaar
• treinstation
• sportverenigingen zoals hockey en golf