Bredaseweg 590

VILLA TRIANON: BUITENLEVEN IN DE STAD

UNIEKE WOON-WERK-BELEVING OP EEN ABSOLUTE A-LOCATIE

Het is een unicum dat een woning als deze, op een dergelijke A-locatie op de markt komt.
Villa Trianon ligt op een aansprekend bosachtig perceel in de landgoederenzone aan de Bredaseweg in Tilburg. Dit houdt in: vrijheid, privacy en ruimte.
Hier combineert u het buitenleven met modern comfort. Bovendien: door de centrale ligging heeft u de stadse faciliteiten in de directe nabijheid. Het beste van twee werelden komt hier samen.

LANDGOEDERENZONE AAN DE BREDASEWEG met een KONINKLIJK TINTJE
De woning ligt op een terrein van 14.500m2.
Een bijzonderheid is de koninklijke historie van het perceel waarop de villa staat, want deze bijna 1,5ha maakte in vroeger dagen onderdeel uit van de landgoederen van Koning Willem II. Hoe bijzonder is het om in deze sfeer te kunnen leven. Een uniek stukje geschiedenis dat je een bevoorrecht gevoel geeft, dat beleef je, dat proef je.

COMFORT
De heerlijke villa heeft een bijzondere uitstraling. Het is een royaal en comfortabel woonhuis -geheel op de begane grond, en een indrukwekkend souterrain dat de gehele woonoppervlakte van de villa beslaat.

De huidige eigenaar heeft in 2000 van villa Trianon een woning gemaakt met modern comfort. Hierbij is veel aandacht besteed aan stijl en sfeer, en is de keuze gemaakt voor een hoogwaardige afwerking.

De indeling van het woonhuis is doordacht. Aan de ene zijde van de centraal gelegen, royale hal bevinden zich de aangename woonvertrekken, aan de andere zijde de slaapkamers.
De ruimtelijke woonkamer, royale eetkamer, goed geoutilleerde woonkeuken -afgewerkt met marmer en hardsteen, en de ouderslaapkamer vallen extra op. Door hun heerlijke formaat en bijzondere uitzicht is het elke dag weer genieten.

INDRUKWEKKEND SOUTERRAIN:
kans voor praktijk of kantoor • tevens zelfstandige woonstudio
De gehele oppervlakte van de villa is benut voor een uniek souterrain.
• De woonstudio heeft een eigen ingang en bestaat uit een hal waaraan een woonkamer grenst, een kitchenette, toilet en douche. De slaapkamer grenst aan de woonkamer; deze zijn van elkaar gescheiden met openslaande deuren.

• Er is in het souterrain tevens een grote multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld geschikt is als praktijk of kantoor. Dit vertrek beslaat zo'n 40m2 en is voorzien van inbouwkasten.

• Aan de grote multifunctionele ruimte grenst nog een tweede vertrek.

• Het souterrain heeft tevens een prachtige biljartkamer - bibliotheek. Centraal in de ruimte staat een origineel Roothaert wedstrijdbiljart. De inrichting van dit, eveneens verrassende vertrek is volledig op maat vervaardigd en met eersteklas materialen afgewerkt.

BUITENRUIMTE
• GAZON MET VIJVERPARTIJ
Aan de voorzijde van de villa geeft een gazon van 3000m2, waarin een vijverpartij ligt, een aangenaam weidse uitstraling.

• BOSACHTIGE SFEER
De bosachtige sfeer wordt bepaald door de bomen en struiken nagenoeg rondom, hierdoor lopen -meest meanderend- verharde wandelpaden.
Direct bij de woning aan de achterzijde gaat een buxustuin over in een bosachtige sfeer.
Er zijn op het terrein diverse volières.

• TOEGANG EN OMHEINING
Er zijn 3 toegangen tot het perceel. Aan de voorzijde heeft de hoofdingang een elektrisch bedienbare poort. Aan deze zijde is tevens straatverlichting aangelegd. U kunt op het terrein gemakkelijk meerdere wagens parkeren.
Met de beregeningsinstallatie kan een deel van het terrein worden besproeid.
Het volledige perceel is omheind.

• DUBBELE PAARDENSTAL
Er is een dubbele paardenstal; het bosterrein aan de zuidzijde leent zich om een paardenbak of paardenwei te creëren.

• ZONNETERRAS - ZWEMBAD - ZWEMBADHUIS
Het grote zonneterras -georiënteerd op het zuiden- voelt aan als een 'gastvrij gebaar'. Het heeft een royale veranda en een verlaagd terras in een omsloten binnentuin met volledige privacy. Deze setting nodigt uit tot gezellige zomerse pool party's. Het is ook niet toevallig dat de keuken en bijkeuken van de woning aan het zonneterras grenzen.
Het zwembad van 5x10m is verwarmd en heeft een comfortabele zwemdiepte die loopt van 1,5 tot 2,5 meter.
Het bijbehorende zwembadhuis heeft een keuken/orangerie, toilet, douche, en een grote multifunctionele ruimte. Deze laatste is te gebruiken als dubbele garage of evenzeer, naar uw persoonlijke voorkeur, geschikt te maken voor andere doeleinden.

CENTRALE LOCATIE
Hier leven wil tevens zeggen: het plezier van stadse faciliteiten in uw nabijheid te hebben.
Er is een gevarieerd aanbod aan scholen in deze omgeving: lagere scholen, middelbare school en de Universiteit van Tilburg liggen niet ver weg. Dit geldt ook voor het centrum van de stad met zijn winkelaanbod, restaurants, schouwburg, et cetera. Het centrum van de stad bereikt u vlot via de Bredaseweg, maar ook winkelcentrum Heihoefpassage is dichtbij. Hockeyclub Tilburg, golfclub Prise d'Eau, manege, het sterrenbos de Oude Warande… kortom, hier heeft u met alle ruimte en vrijheid -op voormalige koninklijke grond- ook het comfort van de stad onder handbereik.
Van hieruit bent u vlot op de uitvalswegen.
Ook het treinstation is dichtbij en gemakkelijk per fiets of wandelend te bereiken.

INDELING VAN DE VILLA OP DE BEGANE GROND - OVERZICHT
Villa geheel op de begane grond, met:
Hal -met entree tot het souterrain
Garderobe
Toilet
Woonkamer
Woonkeuken
Bijkeuken
Eetkamer
3 slaapkamers
Badkamer.

INDELING VAN HET SOUTERRAIN -OVERZICHT
Hal
Woonstudio met:
Woonkamer
Slaapkamer
Douche en toilet
Kitchenette
Grote kantoorruimte
Separaat nog een ruimtelijk vertrek
Bibliotheek - biljartkamer

BIJZONDERHEDEN
• Comfortabel wonen en leven in vrijheid.
• Luxe afwerking.
• De woning is in zeer goede staat.
• Eigen propaangasvoorziening voor het zwembadhuis en zwembad.
• Het woonhuis wordt op olie gestookt; gasaansluiting aan de zijde van de Bredaseweg is voorbereid.
• De woning leent zich voor de aanleg van zonnecollectoren.
• Zeer geschikte woning voor gezinnen die aangenaam leven en vrijheid omarmen.
• Zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.
• Zeer geschikt voor paardenliefhebbers.
• Woonstudio -met eigen ingang- in het souterrain -zie ook het subkopje Souterrain.
• De villa is voorzien van alarm.
• De hal van de villa heeft op maat vervaardigde wenteltrap naar het souterrain
• Carrara marmer is toegepast op de vloeren van de hal, woongedeelte en keuken van de villa.
In het souterrain ligt in de woon- en werkvertrekken een fraaie kersenhouten parketvloer.
• Luxe plafondafwerking met sierlijsten.
• Opzij en aan de achterzijde van de villa zijn de ramen of puien voorzien van luiken. Zo ook de entree van het souterrain. De luiken worden elektrisch bediend.
• Rondom diverse horren.
• Een belangrijk deel van de puien en eveneens de binnendeuren zijn met de renovatie van 2000 vernieuwd. Er zijn luxe, onderhoudsvrije 'Holland-100'-kozijnen aangebracht in de vertrekken aan de voorzijde van de villa. Aan de achterzijde aluminium puien. De ramen zijn uitgevoerd in dubbel glas.
• Een sfeervolle toevoeging in het geheel zijn de openslaande deuren in de hal, eetkamer en in de woonkamer naar de tuin.
• De eetkamer heeft 3 schuifpuien naar de tuin aan de achterzijde.
• Aan de achterzijde is op diverse plekken gebruikgemaakt van zonwerende raambedekking.
• De hoofdslaapkamer heeft luxe vaste kasten. Deze zijn op maat gecreëerd. Deze kamer biedt prachtig zicht op de buxustuin en bosachtige sfeer. Ook hier een met sierlijsten afgewerkt plafond.
• Slaapkamer 2 en 3 kijken uit op de tuin aan de voorzijde. Deze kamers -tevens met sierplafond- zijn voorzien van een fraaie kersenhouten parketvloer.
• De badkamer heeft een duobad, dubbel wastafelmeubel, toilet en douche.
• Bij de entree van de woning; een sfeervolle veranda met hardhouten plafond.
• Rondom is gebruikgemaakt van natuursteen voor de terrassen en veranda's.

Villa Trianon is een kansrijk woon- en werkobject waar u met veel privacy op een unieke locatie uw geluk kunt beproeven.